신장동 빌라 화장실 누수 — 아랫집 천장 누수, 바닥 파손 없는 원포인트 비파괴 특허 방수

평택시 신장동 빌라·다세대 화장실 아랫집 천장 누수, 담수 테스트 없이 원인을 찾을 수 있나요?

평택시 신장동 빌라·다세대 화장실의 아랫집 천장 누수는 샤워실 배수관 이음부 이탈, 양변기 슬리브 틈새 침투, 위층 욕실 바닥 방수층 균열이 주된 원인 후보입니다. 평택시 신장동에는 건축물대장 기준 연립·다세대 326동·3,615세대가 있습니다(2026년 8월 자체 집계). KO누수 바스룸은 먼저 초소형 관로 내시경으로 젖은 범위를 재고, 비파괴 수분 매핑기로 원인 지점을 좁힙니다. 원인을 모른 채 바닥을 뜯지 않습니다. 빌라·다세대 화장실 쪽은 배관이 층 사이 슬래브 속에 묻혀 있고 도면이 남아 있지 않아 관로를 따라가며 찾아야 하는 환경입니다. 원인이 배관이면 그 구간만 고치고, 방수층이면 타일·트렌치를 깨지 않는 비파괴 인젝션 특허 공법으로 콘크리트 하부에 방수층을 새로 만듭니다. 욕실을 며칠씩 비우지 않고 당일 다시 씁니다. 담수를 기다리지 않고 원인을 찾은 뒤 특허 인젝션으로 방수층을 새로 만듭니다.

1. 01. 담수 없는 비파괴 특정24시간 담수 테스트 없이 초소형 관로 내시경과 비파괴 수분 매핑기의 정밀 계측으로 누수 결손 지점만 찾아냅니다.
2. 02. 아랫집 천장 물길 추적젖은 천장 바로 위만 뜯지 않고, 열화상·내시경으로 물이 시작된 곳을 찾아 그 자리만 고칩니다.
3. 03. 책임 범위 확정계량기 정지 시험 기록과 변기·유가 하부 내시경 영상으로 다툼의 근거를 정리합니다. 잰 기록을 소견서에 담아 상대방과의 협의에 쓰시도록 드립니다.

평택시 신장동 건물·단지 현황

신장동은 아파트 40동·1,950세대, 연립·다세대 326동·3,615세대, 단독주택 2,069동, 오피스텔 38동·1,591호, 근린생활·판매·업무 건물 775동이 있습니다.

대표 단지: 송탄역 서희스타힐스 527세대·2019년 사용승인, 대양 아리스타II 186세대·2019년 사용승인, 힐탑 포레스트 168세대·2015년 사용승인.

행정동으로는 지산동·송북동·신장1동·신장2동으로 나뉩니다. 지산동·송북동·신장1동 등 어디든 같은 직영팀이 출동합니다.

평택시 신장동 지역 특성

평택시 신장동은 역세권 고밀로 분류됩니다. 역 주변 오피스텔·주상복합이 많아 좁은 욕실과 좁은 배관 비트를 자주 만납니다. 좁은 욕실에 샤워부스·세면대·변기가 붙어 있어 한 곳의 누수가 아랫집 천장으로 바로 번집니다. 지산동·독곡동·평택동 쪽도 같은 직영팀이 맡습니다.

신장동 공간별 화장실 누수

신장동 아파트 화장실 누수

아파트 40동, 가장 높은 동 15층, 사용승인 연도 중간값 2016년. 공용 오수·배수 입상관 비트와 세대 전용 바닥 배관이 슬래브를 관통해 아랫집 천장에 노출된 구조입니다.

신장동 오피스텔 화장실 누수

오피스텔 17동, 가장 높은 동 14층. 관리단 규약의 전용·공용 경계와 임대인의 시설물 하자 보수 의무가 쟁점입니다.

신장동 상가·빌딩 화장실 누수

근린생활시설 769동, 판매시설 2동, 업무시설 4동. 플러시밸브 급수는 수압이 높고, 오수는 층층이 이어진 공용 입상 비트관으로 내려갑니다.

신장동 헬스장·체육시설 화장실 누수

운동시설 2동(열 동이 안 되는). 샤워 수전이 줄지어 있어 온수 사용량이 한때에 몰리고, 배수는 긴 트렌치 하나로 모이는 구조입니다.

같은 이름의 경기 하남시 신장동도 출동 지역입니다.

자주 묻는 질문

신장동이 여러 곳인데 어느 신장동까지 오나요?

평택시 신장동뿐 아니라 경기 하남시 신장동도 출동 지역입니다. 서울·인천·경기 전역을 직영팀이 방문합니다.

신장동 상가·빌딩 화장실 누수도 하나요?

신장동 상가·빌딩 화장실 누수도 보며, 상가·빌딩 공용화장실 쪽은 플러시밸브 급수는 수압이 높고, 오수는 층층이 이어진 공용 입상 비트관으로 내려갑니다. 원인이 공용 입상관이면 관리단·임대인이, 점포 안 위생도기 부속이면 임차인이 부담하는 것으로 나뉩니다.

아랫집 천장 누수를 고친 뒤 다시 새면 어떻게 되나요?

빌라·다세대 화장실의 아랫집 천장 누수 시공 부위에 같은 원인으로 하자가 생기면 1년 동안 무상 A/S를 해 드립니다. 원인을 특정하지 못한 경우 탐지비는 받지 않습니다(0원).

아랫집 천장 누수, 타일을 깨지 않고 고칠 수 있나요?

배관과 방수층을 계통별로 나눠 보고, 열화상·내시경으로 결손 지점을 바로 짚어 담수 테스트가 필요 없습니다. 젖은 천장 위만 열면 실제 발원지인 슬리브 틈새를 지나치기 쉽습니다.

아랫집 천장 누수로 아랫집 도배가 상했을 때 보험 청구 서류를 받을 수 있나요?

보험 청구에 필요한 서류를 지원합니다. 가입하신 일상생활배상책임보험(일배책)이 있다면 KO누수 바스룸이 누수 원인 소견서, 수리 견적서, 시공 전·후 사진을 발급해 드립니다. 아랫집 천장 사진과 우리 집 욕실 계측 결과를 한 문서에 담습니다. 계량기 정지 시험 기록과 변기·유가 하부 내시경 영상으로 다툼의 근거를 정리합니다. 보상 여부·금액은 보험사가 약관으로 정합니다.

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