원종동 욕실방수: 연립·다세대가 많은 동네의 욕실 누수, 배관과 방수층을 나눠 봅니다

부천시 오정구 원종동 건물 2,585동 중 연립·다세대가 971동입니다. 위아래로 욕실이 겹치는 건물이 많은 원종동에서 배관 누수와 방수층 누수를 따로 측정하고, 방수층 균열은 특허 비파괴 인젝션으로 타일 철거 없이 방수층을 새롭게 형성합니다.

그림은 물길을 설명하려고 코드로 그린 개념도입니다. 실제 현장 사진이 아닙니다.

원종동 건물 구성으로 본 욕실방수 수요

국토교통부 건축물대장 집계에 따르면 경기 부천시 오정구 원종동의 건물은 2,585동입니다. 이 가운데 연립·다세대가 971동으로 가장 많고, 근린생활시설 441동, 단독주택 398동, 아파트 199동이 뒤를 잇습니다. 층마다 욕실이 같은 자리에 겹쳐 있는 건물이 많아, 한 집 욕실의 방수층 문제가 곧바로 아랫집 천장 물자국으로 이어지기 쉽습니다.

연립·다세대 971동: 아랫집 천장 물자국은 원인부터 가립니다

연립·다세대에서 아랫집 천장에 물자국이 생기면 우리 집 욕실 방수층 문제인지, 윗집이나 공용 배관 문제인지부터 나눠 확인해야 합니다. KO누수 바스룸은 배관 압력과 방수층 수분을 따로 측정해 배관 누수와 방수층 누수를 먼저 분리합니다. 24시간 담수 테스트 없이 수분 매핑과 열화상으로 누수 지점을 찾기 때문에, 이웃 간에 원인을 두고 오래 기다리는 시간을 줄일 수 있습니다. 배관 누수로 확인되면 배관 시공을, 방수층 균열이라면 공동주택 욕실 인젝션 방수 특허 공법으로 바닥 방수층 균열부에 방수층을 새롭게 형성합니다.

근린생활시설 441동: 상가 화장실은 영업을 멈추지 않는 방식으로

원종동에는 근린생활시설이 441동 있습니다. 상가 공용화장실은 여러 사람이 함께 쓰는 만큼 바닥과 방수턱에 피로가 쌓이고, 임시 실리콘 땜질을 반복하면 아래층 영업장 피해로 복구비가 커질 수 있습니다. 방수층 균열이라면 특허 비파괴 인젝션 공법으로 타일·트렌치 철거 없이 방수층을 새롭게 형성하고, 현장 맞춤형 단시간 시공으로 영업 중단 부담을 줄입니다. 샤워실이 있는 시설이라면 트렌치 전면 재시공을 유도하지 않고 물길이 새어 나오는 접합부에 인젝션을 합니다.

단독주택 398동과 아파트 199동

아파트 199동은 연립·다세대와 마찬가지로 위아래로 욕실이 겹치는 공동주택이라, 우리 집 방수층과 윗집·공용 배관을 나눠 확인하는 순서를 그대로 따릅니다.

원종동 욕실방수 진행 순서

1) 계통 분리 감별: 방수층 결손과 배관 누수를 정밀 분리합니다. 2) 담수 없는 비파괴 특정: 수분 매핑과 열화상으로 누수 지점을 찾습니다. 3) 방수층 신규 형성: 타일 철거 없이 특허 인젝션 약제를 미세 주입해 콘크리트 하부에 방수층을 새롭게 형성합니다. 4) 현장 검증: 시공 직후 정밀 계측으로 결과를 검증하고, 동일 부위·동일 원인 1년 무상 A/S를 보증합니다. 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원입니다. 방문 가능 여부와 일정은 지역과 현재 작업 상황을 확인한 뒤 안내합니다.

자료 출처

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 자체 집계. 건물 수는 동(棟) 기준이라 세대 수가 아니며, 연립·다세대는 연립주택과 다세대주택을 합친 수입니다. 대장 기준이라 실제와 다를 수 있습니다.

원종동 욕실방수 자주 묻는 질문

원종동 다세대 욕실방수, 타일을 다 뜯어야 하나요?

방수층 균열이라면 타일을 뜯지 않고 특허 비파괴 인젝션 공법으로 방수층을 새롭게 형성합니다. 배관 누수로 확인되면 배관 시공을 진행하며, 철거 범위는 꼭 필요한 만큼만 잡습니다.

아랫집 천장에 물이 샌다는데 우리 집 욕실 문제인가요?

우리 집 욕실 방수층과 윗집·공용 배관을 나눠 측정해야 어느 쪽 문제인지 알 수 있습니다. 원종동처럼 연립·다세대가 많은 동네는 욕실이 위아래로 겹쳐 있어, 배관 압력과 방수층 수분을 따로 확인한 뒤 원인에 맞는 시공만 제안합니다.

원인을 못 찾으면 비용이 드나요?

원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원입니다. 시공한 곳은 동일 부위·동일 원인 1년 무상 A/S를 보증하고, 시공 직후 정밀 계측으로 결과를 검증합니다.